上海房价会跌回2020年初吗?
上海房价跌回2020年初水平的可能性较低，但部分区域或房源费用可能接近该水平。具体分析如下：专家观点与市场现状上海房产专家普遍认为 ，房价不会跌回2020年初的费用 ，尤其是曾暴涨的改善型房源（如网红盘） 。以2020年初10万元/平方米的网红盘为例，其巅峰费用曾涨至20万元/平方米 ，近来回调至15万元/平方米 ，仍显著高于2020年水平 。
020年上海房价不会出现明显下跌，整体维持稳定态势。具体原因如下：上海的特殊地位决定了房价稳定的必要性上海作为世界化大都市，其经济 、金融 、贸易地位对全国乃至全球具有重要影响 。若房价大幅下跌 ，可能引发市场恐慌 ，导致资产缩水、金融风险上升，甚至波及实体经济 。
上海近10年房价呈现先涨后跌的波动趋势 ，2014-2023年整体上涨71% ，2024年起进入回调期。
自住为主，杠杆率低：上海职业炒房客占比不到0.1% ，房子大多用于自住。同时 ，上海的购房杠杆率全国最低，首套房首付35% ，二套房非普宅首付70% ，且普宅标准严重脱离市场价，购房者安全垫垒得较高 ，不会出现大量必须割肉离场的情况 。
2020年房价是涨还是跌?先借鉴下2003年的房价
〖壹〗 、020年房价整体走势乐观 ，短期受疫情影响但长期看涨，尤其是一二线城市 。2003年非典时期楼市低迷后迎来长期上涨，2020年楼市回暖趋势不变 ，但会因疫情推迟三个月。疫情对楼市的影响：疫情会压制短期行情 ，带来三个月的负面影响，但购买力不会消失 ，只会被积聚 。
〖贰〗 、短期冲击明显 ，但负面影响有限2020年新冠疫情初期，楼市遭遇直接冲击：售楼处关闭、开盘活动暂停、二手房交易冻结 ，市场迅速降温 。类似2003年非典期间 ，北京 、深圳 、广州等地的楼市均出现投资增幅下降、房价回落甚至“负首付”现象。但这种影响是短期的，随着疫情得到控制 ，市场逐步恢复 。
〖叁〗 、总结：2020年房价难现普涨 ，更可能以稳为主，部分城市或延续下跌趋势 。
〖肆〗 、财富配置需求：房产作为抗通胀资产 ，其价值随时间推移普遍上涨。例如 ，2003年非典后北京房价年均涨幅超10%，早期购房者资产显著增值 。刚需果断决策：对于自住需求者，房价波动影响有限 ，长期居住需求下 ，早购可避免租金支出与房价上涨的双重损失 。例如，某刚需家庭疫情期间购房 ，相比继续租房5年可节省成本约20万元。
〖伍〗、温州房价先涨后跌 ，预演房价现象：2008年之前，温州房价涨得最快 ，经常有温州房价暴涨的新闻见诸媒体 。然而到了2008年 ，温州房价暴跌得也十分厉害 。敢为天下先的温州人对经济潮向最为敏感，提前在这个小城预演了后面10年的房价现象。深圳房价下跌 ，购房者情绪激动：深圳作为改革先锋城市 ，和温州情况类似。
〖陆〗 、财富配置需求：房产作为抗通胀资产，其价值随时间推移普遍上涨 。
2020年中国房价跌幅榜,第一名竟然是它
〖壹〗 、020年中国房价跌幅榜中 ，廊坊以4%的跌幅位居全国第一 。
〖贰〗、020年 ，中国二手房市场经历了底部升温的过程，但区域分化 、产品分化现象非常明显。在房价跌幅榜单中，廊坊位居第一 ，青岛第二 ，北京亦上榜 。这些城市的房价下跌可能与调控政策 、市场供需关系以及区域经济形势等多种因素有关 。
〖叁〗、杭州：二手房挂牌价下跌367元，当前挂牌价为25951元 ，位列跌幅榜首。
〖肆〗 、十城房价跌幅超5% ，其中肇庆跌比较多，同比跌45% 。10月25日 ，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示 ，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升 ，东莞 、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅 ，但也有部分城市房价下跌 。
2020年全国房价走势第五期,深圳 、成都 、重庆等房价上涨,北京、南京 、杭州...
房价涨跌城市分布上涨城市：大连：二手房挂牌价上涨574元，当前挂牌价14524元 ，涨幅居首。临沂：二手房挂牌价上涨417元 ，当前挂牌价7883元，位列第二 。苏州：二手房挂牌价上涨129元，当前挂牌价19880元 。深圳：二手房挂牌价上涨105元 ，当前挂牌价55033元。
案例借鉴：深圳2020年房价暴涨后 ，政府迅速出台二手房指导价政策，投机资金被套牢 ，印证政策对投机的压制 。
公认房价上涨潜力前十城市：北京 、上海、深圳 、广州 、杭州、武汉 、南京 、重庆、成都、天津 。